Comptabilité LMNP simplifiée

Régime Micro-BIC : Si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 77 700 € (en 2023), vous pouvez opter pour ce régime qui offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs.

Régime Réel Simplifié : Si vos revenus locatifs dépassent 77 700 € ou si vous le souhaitez, vous pouvez opter pour ce régime qui permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. C’est notre recommandation.

Formulaire : Les formalités se font désormais en ligne sur le portail INPI. Nous recommandons l’aide de spécialiste tel que CELAVIGESTION afin de ne pas commettre d’erreur d’immatriculation qui pourrait porter préjudice ultérieurement.

SIRET : Après avoir déclaré votre activité, vous recevrez un numéro SIRET (Système d'Identification du Répertoire des Établissements) qui vous identifie en tant que loueur en meublé.

Déclaration Annuelle : Chaque année, vous devez déclarer vos revenus locatifs. Si vous êtes sous le régime micro-BIC, vous devez remplir la déclaration complémentaire n°2042-C PRO. Si vous êtes sous le régime réel simplifié, vous devez remplir la déclaration n°2031 et ses annexes. Vous n’avez pas besoin d’expert-comptable, vous pouvez réaliser vous-même vos déclarations sur le portail www.madeclarationmeublee.com à un coût très bas de l’ordre de 180€ par an.

Récupération de la TVA : Dans certains cas, notamment pour les résidences de services (étudiantes, seniors, tourisme), vous pouvez récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien et du mobilier.

Report du Déficit : En cas de déficit, celui-ci peut être reporté sur les revenus locatifs des 10 années suivantes.

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