Marché des RSS
Un marché stable
Les résidences services seniors (RSS) sont des ensembles pour les personnes âgées autonomes composés de logements privatifs meublés ou non meublés et d’espaces communs.
Elles proposent une offre de services plus ou moins étendue et intégrée à leurs occupants. Il existe deux générations de RSS. La première est apparue dans les années 70 sous la forme d’une copropriété classique dans laquelle les résidents étaient majoritairement propriétaires de leur logement.
Cette génération de résidences a peu à peu laissé place aux RSS de « deuxième génération » dans les années 2000, lesquelles sont surtout occupées par des locataires. Ces résidences se distinguent des premières par leur offre plus flexible et abordable, une partie des services proposés pouvant être souscrits « à la carte ».
Facteurs de Valorisation
Les Critères Clés de Valorisation
Comprendre ces critères pour maximiser le prix de revente de votre bien.
La Localisation
Le locataire, à 80% des femmes veuves ou seules en situation d'autonomie, doit pouvoir se déplacer vers les commerces sans avoir recours à des transports en commun ni une marche trop longue.
Dans la localisation, on peut également parler de la ville où est située la résidence : il est nécessaire qu'il y ait une bonne adéquation entre la taille de la résidence, les tarifs et le bassin de population.
La Qualité de l'Exploitant
La qualité de l'exploitant et sa capacité à obtenir un taux élevé de remplissage à un prix accessible pour les locataires locaux. Un exploitant reconnu et performant garantit la pérennité de votre investissement.
La Qualité du Bail
Un bail bien structuré avec des clauses protectrices et des garanties solides assure la sécurité de votre investissement sur le long terme et facilite la revente.
Évolution du Secteur
Deux Générations de Résidences
Le parc de résidences seniors a plus que doublé en sept ans et dépasse aujourd’hui 1 200 établissements. Les ouvertures ont particulièrement été nombreuses en 2023 et 2024.
Principaux Gestionnaires de RSS
Les leaders du secteur des résidences services seniors
Domitys
Leader du marché avec le plus grand nombre de résidences en France
Jardins d'Arcadie
Acteur historique avec une expertise reconnue dans le secteur
Girandières / Palazzo RS
Groupe dynamique en forte croissance sur le territoire
Le marché est très dynamique du fait de la démographie en France mais parfois les résidences séniors sont le fruit de projets de promoteurs et non pas de projets d’exploitants si bien que les localisations loin des centre-ville peuvent être problématiques.
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