Notre méthodologie
Notre système d'évaluation
Les critères d'évaluation sont très nombreux mais principalement c'est le montant du loyer hors taxe qui va représenter 80% du prix de revente. Il s'agit d'un placement financier avec un sous-jacent immobilier. Conséquence, la valeur du bien dépend de ses cash-flows et principalement du loyer versé.
La valeur de revenu
A cette valeur dite « de revenu » nous allons établir une pondération en fonction des éléments suivants :
80%
Du prix déterminé par le loyer HT
Évaluation financière
Le loyer est le critère principal de valorisation d'un bien en résidence services
Optimisés
Valeur de revenu
8 Critères essentiels
Les critères d'évaluation
Une analyse complète pour une évaluation précise et fiable.
Localisation du bien
Il est évident qu'une bonne localisation pourra apporter un potentiel de plus-value importante pour le nouvel acquéreur
Qualité du locataire-exploitant
Une belle signature apportera un surcroit de valeur
Maintien des loyers
La capacité à maintenir le niveau de loyers versés dans la durée et au-delà du renouvellement du bail
Qualité du bail
La durée et notamment la répartition des charges entre le locataire-exploitant et le bailleur
Capacité de réversibilité
La possibilité de transformer le bien en autre chose qu'une résidence services
Taxe foncière et charges
Le niveau de la taxe foncière et des charges non récupérables
Travaux et entretien
Le niveau des travaux et de l'entretien effectué
Proposition de prix
Nous vous présenterons alors une proposition de prix de vente avec une option pour maximiser votre net vendeur
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