L'Écosystème du
Club du LMNP géré
CELAVI avec 35 experts à votre service : La Maîtrise Totale de votre Patrimoine.
Investir dans l’immobilier géré ne devrait pas être un morcellement de prestataires. C’est pourquoi nous avons créé l’écosystème CELAVI : une synergie unique en France qui regroupe toutes les expertises, du sous-sol de l’immeuble jusqu’à votre liasse fiscale.
Plus de 20 ans d'expertise
Nos équipes accompagnent les investisseurs en LMNP depuis plus de 20 ans
Pourquoi nous faire confiance ?
Parce que nous ne sommes pas des intermédiaires volatils. Nous sommes les gestionnaires du quotidien. En nous confiant votre projet, vous bénéficiez d'une chaîne de valeur intégrée qui élimine les angles morts.
CELAVISYNDIC
Le Socle Technique
Leader national avec 23 000 lots en résidences gérées, c'est l'entité qui connaît la réalité du bâti, anticipe les travaux et sécurise la copropriété. C'est notre tour de contrôle permanente.
LE CLUB DU LMNP
La Sélection Certifiée
Notre plateforme de transaction qui n'expose que des actifs ayant passé notre Protocole de Sécurité (audit bail, exploitant, prix m2). Nous ne vendons que ce que nous acceptons de gérer.
CELAVIGESTION
La Sérénité Opérationnelle
Le pilote de votre investissement. Encaissement des loyers, relances, interface avec l’exploitant et veille patrimoniale : nous transformons votre immobilier en un placement 100% passif.
MADECLARATIONMEUBLEE & OWNILY
L'Intelligence Fiscale
Grâce à nos solutions technologiques de pointe, nous automatisons vos obligations déclaratives. Pour 219 €/an, vous bénéficiez d'une comptabilité LMNP simplifiée, sécurisée et optimisée, maximisant ainsi votre rentabilité nette.
Une vision à 360° que personne d'autre ne possède.
Faire confiance à l'écosystème CELAVI, c'est choisir un interlocuteur unique qui :
Nous ne nous contentons pas de vous accompagner dans un investissement, nous construisons et sécurisons l'avenir de votre patrimoine avec la force d'un leader du terrain.
Nos Expertises
La connaissance du terrain
Une connaissance parfaite du secteur du LMNP en résidence services depuis plus de 20 ans.
Les exploitants : Une connaissance intime et sans filtre des exploitants.
Dans l'immobilier géré, la solidité de l'enseigne est votre première assurance vie. Pour bien juger un gestionnaire, il ne faut pas regarder ses plaquettes commerciales, il faut observer son comportement sur le terrain.
Grâce à notre position de Leader National du Syndic (CELAVISYNDIC), nous entretenons une relation quotidienne avec les acteurs majeurs du marché : Nexity Studea, Orpea, Domitys, Pierre & Vacances, Odalys, Goelia... Cette proximité unique nous permet de ne rien laisser passer.
La ponctualité réelle
Nous savons exactement qui paie ses loyers et ses charges à l'heure, et qui cherche à gagner du temps.
Le respect des engagements
Nous contrôlons l'entretien des parties communes et l'exécution des travaux souscrits dans les baux.
Le dialogue stratégique
Nous échangeons en direct avec les directions immobilières des exploitants et anticipons leurs stratégies de renouvellement bien avant qu'elles ne soient officielles.
Nous ne sommes pas des observateurs, nous sommes des partenaires exigeants. Cette connaissance de l'intérieur est le filtre le plus puissant de notre Protocole de Sécurité. Si un exploitant montre le moindre signe de faiblesse sur notre parc, il est immédiatement écarté de nos sélections au Club.
Urbanisme : Penser l'usage avant le bâti pour sécuriser la valeur durable de l'actif.
On ne gère pas une résidence services comme une copropriété classique. Une résidence est un écosystème vivant qui doit répondre aux besoins profonds d'un territoire. Chez CELAVI, nous nous définissons comme les Urbanistes de l'Immobilier Géré.
Notre expertise de Syndic sur 23 000 lots nous a appris une leçon fondamentale : la pierre ne vaut que par son utilité sociale et économique.
L'Analyse des Flux
Nous ne validons pas un emplacement sur une simple carte. Nous analysons les besoins réels en lits étudiants, en lits médicalisés ou en hébergements d'affaires d'un bassin de vie.
La Durabilité Fonctionnelle
En tant qu'urbanistes du quotidien, nous veillons à ce que les résidences évoluent avec leur ville. Nous anticipons les normes environnementales et les nouveaux modes de vie.
La Maîtrise de l'Équilibre
Nous harmonisons les intérêts de la ville, de l'exploitant et des propriétaires. Une résidence bien intégrée dans son quartier est une résidence qui remplit ses baux.
Nous ne sélectionnons pas des "produits", nous pilotons des actifs urbains. En comprenant la ville de demain, nous sécurisons votre investissement d'aujourd'hui. Acheter avec le Club, c’est parier sur une pierre qui a du sens, une pierre qui sert et qui dure.
La Copropriété : Le sanctuaire de votre actif.
Dans l'immobilier géré, la copropriété n'est pas une contrainte administrative, c'est le coffre-fort de votre investissement. Une copropriété mal tenue, c'est un exploitant qui se désengage et une valeur de revente qui s'effondre.
CELAVISYNDIC, au cœur de notre écosystème, est le garant de ce sanctuaire. Notre expertise de leader nous permet d'anticiper ce que personne d'autre ne voit :
La Maîtrise du Carnet d'Entretien
Nous ne subissons pas les travaux, nous les planifions. Toitures, façades, réseaux : nous veillons à ce que le bâtiment conserve sa superbe et sa valeur d'usage sur 20 ans.
L'Équilibre des Charges
Grâce à notre connaissance pointue des règlements de copropriété complexes, nous assurons une répartition équitable entre les propriétaires et l'exploitant. Chaque euro de charge est optimisé pour préserver votre rendement net.
Vérifier une copropriété, c'est bien. En être le maître d'œuvre, c'est mieux. En choisissant un lot géré par le groupe CELAVI, vous investissez dans un immeuble sous haute surveillance, où chaque décision est prise dans l'intérêt exclusif de la pérennité de votre patrimoine.
La Fiscalité : L'art de transformer l'impôt en rendement.
Le LMNP est le dernier paradis fiscal accessible au plus grand nombre, mais c'est aussi un labyrinthe technique. Un amortissement mal calculé ou une option fiscale inadaptée peut amputer votre rentabilité de 30 %.
Dans l'écosystème CELAVI, nous considérons que la fiscalité commence dès l'audit du bien, pas au moment de la déclaration.
L'Amortissement de Précision
Grâce à notre connaissance intime des composants de l'immeuble (via CELAVISYNDIC), nous permettons une décomposition comptable d'une finesse chirurgicale. Résultat : des revenus locatifs net d'impôts sur une durée maximisée.
La Sécurisation de la TVA
Nous maîtrisons l'article 257 bis du CGI. Nous sécurisons la transmission du bail commercial pour vous éviter tout risque de remboursement de la TVA à l'État lors de l'achat ou de la revente.
L'Automatisation Digitale
Avec notre partenaire OWNILY, nous brisons les codes du coût comptable. Pour 219 €/an, vous disposez d'une plateforme de télétransmission synchronisée avec vos loyers encaissés par CELAVIGESTION.
Nous ne vous laissons pas seul face à l'administration. Nous avons industrialisé la conformité fiscale pour qu'elle devienne transparente pour vous. Investir avec Le Club, c'est l'assurance d'un montage optimisé, d'une gestion automatisée et d'une rentabilité préservée.
La Revente : Organiser votre liquidité dès le premier jour.
Un investissement réussi ne se juge pas à l'achat, mais à la sortie. La plus grande crainte d'un investisseur en résidence gérée est l'absence de marché secondaire. Chez CELAVI, nous avons supprimé cette incertitude.
Grâce à CELAVIPIERRE et Le Club du LMNP, nous sommes le premier acteur à garantir une liquidité circulaire au sein de notre propre écosystème :
Le Marché Interne
En gérant 23 000 lots, nous sommes en contact permanent avec des milliers d'investisseurs qui cherchent à réinvestir. Votre bien est exposé en priorité à une communauté d'acheteurs qui connaît déjà la qualité de notre gestion.
La Data qui accélère la vente
Pas de délais d'audit interminables. Puisque nous sommes le syndic et le gestionnaire, nous fournissons instantanément le "Dossier Technique Illimité" à l'acquéreur. Une transparence qui réduit le temps de transaction de moitié.
L'Expertise du Secondaire
Nous ne vendons pas du neuf sur plan, nous valorisons de l'immobilier qui a fait ses preuves. Nous savons transformer l'historique de vos loyers et la tenue de votre copropriété en arguments de prix forts.
Nous ne vous abandonnons pas avec vos clés. Anticiper la revente avec Le Club, c’est s’assurer que le jour où vous souhaiterez arbitrer votre patrimoine, l’infrastructure pour le faire au meilleur prix est déjà en place. Nous créons le marché que nous gérons.
Notre ADN
Nos Engagements : L'Éthique du Terrain
Au-delà des chiffres et de notre position de leader, l’écosystème CELAVI repose sur une conviction simple : l’immobilier géré ne doit plus être une boîte noire. Nous avons bâti notre groupe sur trois piliers qui définissent notre identité et garantissent votre succès.
La Transparence Radicale
Parce que nous sommes le syndic de nos résidences, nous vous devons la vérité. Nous ne masquons jamais un carnet d’entretien ou une fragilité d'exploitant pour faciliter une vente. Notre valeur ajoutée, c'est de vous dire ce que les autres ignorent, pour que vous investissiez en pleine conscience.
La Responsabilité Durable
Nous ne sommes pas des "intermédiaires de passage". En assurant le syndic et la gestion, nous lions notre destin au vôtre sur le long terme. Notre engagement est clair : nous ne mettons en vente que des actifs que nous sommes fiers de gérer au quotidien. Si nous ne croyons pas à la pérennité d'un lot, il n'entre pas au Club.
L'Innovation Utile
La technologie (Ownily, Madeclarationmeublee) n'est pas un gadget, c'est un outil au service de votre rentabilité. Nous nous engageons à réduire sans cesse les coûts de friction (comptabilité, frais de gestion) pour que la performance de la pierre profite à celui qui la détient : vous.
Demande d’informations
Nous ne nous contentons pas de gérer des m², nous protégeons des projets de vie. Rejoindre l'écosystème CELAVI, c'est choisir l'exigence du leader pour la sérénité de votre patrimoine.