Notre Expertise
Cœur de métier LMNP
Résidences Tourismes
Notre Spécialité
Les principaux exploitants en matière de résidences de tourisme sont Goelia, Odalys, Pierre&Vacances, Néméa, Lagrange, Vacanceole, etc… Le marché de la résidence de tourisme est très actif et liquide. Hors période COVID passée, c’est un secteur qui se porte très bien. Les exploitants ont su moderniser leurs résidences et la demande est soutenue.
4 Critères Essentiels
Les critères clés qui vont affecter la valeur de votre bien
Comprendre ces critères vous permettra de maximiser le prix de revente de votre bien en résidence de tourisme LMNP.
Localisation Mer & Montagne
Le tourisme de bord de mer reste prépondérant en France ce qui signifie un très bon remplissage des résidences et une tarification élevée.
Un emplacement au pied des pistes représente un écart de prix important. L'altitude de la résidence sera également un point clé en faveur de la valeur de revente.
Qualité de signature
La qualité de signature de l'exploitant et son expertise en résidence de tourisme seront un atout pour la revente de votre bien.
La qualité de signature d'un exploitant en résidence de tourisme s'apprécie par rapport à sa situation financière et son expertise en matière de gestion de ces résidences. Une bonne signature est synonyme de faible risque pour l'investisseur et donc une hausse de votre prix de revente.
Rentabilité de la résidence
Il semble évident que si la résidence de tourisme dans laquelle votre bien est situé dégage une bonne rentabilité pour l'exploitant cela constitue un atout considérable pour l'acquéreur.
Cela équivaudra à un très faible risque de baisse de loyer ou d'impayé. Là encore cela influera à la hausse le prix de revente de votre bien en résidence de tourisme.
Réversibilité possible
Il s'agit d'un point essentiel en matière de résidence de tourisme. C'est la capacité à sortir la résidence de sa destination primaire pour la transformer en résidentiel.
Autrement dit, si le locataire-exploitant venait à quitter la résidence, pourrais-je la louer et l'utiliser comme un bien résidentiel.
C'est le règlement de copropriété et le PLU qui vont donner cette capacité de transformation. Si cette possibilité existe, votre bien sera vendu plus cher sur le marché.
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