LMNP
Ancien vs Neuf
Investir en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) peut être une excellente stratégie, mais le choix entre le neuf et l'ancien dépend de plusieurs facteurs. Voici un comparatif pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Choisissez votre stratégie d'investissement
Deux approches complémentaires pour votre investissement LMNP
LMNP Ancien
La valeur patrimoniale
- Prix d'achat plus accessible
- Emplacements quartiers établis
- Potentiel de plus-value (réversibilité)
- Loyers sécurisés (historique)
LMNP Neuf
La modernité fiscale
- Récupération TVA 20%
- Garanties décennale & biennale
- Normes énergétiques actuelles
- Gestion déléguée simplifiée
Investir en LMNP Neuf
Une approche complète et professionnelle pour vendre votre bien en toute sérénité.
Avantages clés
Avantages Fiscaux
Récupération de la TVA : Vous pouvez récupérer la TVA sur le prix d'achat (20 %) si vous investissez dans une résidence de services (étudiante, senior, tourisme).
Normes Actuelles
Normes Actuelles : Les logements neufs respectent les dernières normes énergétiques et environnementales, ce qui peut réduire les coûts de maintenance et d'exploitation.
Facilité de Gestion
Gestion Déléguée : Les résidences de services offrent souvent une gestion locative déléguée, ce qui simplifie la gestion au quotidien.
Garanties et Normes
Garanties Constructeur : Les biens neufs bénéficient de garanties (décennale, biennale, parfait achèvement) qui couvrent les défauts de construction.
Points d'attention
Prix d'Achat Plus Élevé
Les biens neufs sont généralement plus chers à l'achat.
Risque de Surévaluation
Le prix au mètre carré peut être surévalué par rapport au marché local.
Rendement Locatif
Le rendement locatif peut être moins élevé que dans l'ancien, en raison du prix d'achat plus élevé.
Investir en LMNP Ancien
La valeur sûre avec un fort potentiel patrimonial.
Avantages clés
Prix d'Achat Plus Bas
Prix d'Achat Plus Bas : Les biens anciens sont souvent moins chers à l'achat, ce qui peut permettre d'obtenir un meilleur rendement locatif.
Emplacement
Emplacement : Les biens anciens sont souvent situés dans des quartiers établis avec une bonne attractivité locative.
Potentiel de Plus-Value
Si vous investissez dans une résidence avec un potentiel de réversibilité, vous pourrez revendre sur le marché résidentiel en réalisant une confortable plus-value.
Loyers Sécurisés
Obtenir les comptes d'exploitation de la résidence services permet de s'assurer que les loyers promis sont tenables dans la durée. C'est LE plus gros avantage du LMNP ancien.
Points d'attention
Travaux de Rénovation
Les biens anciens peuvent nécessiter des travaux de rénovation pour être conformes aux normes actuelles et attractifs pour les locataires. Il est important de bien évaluer ces coûts avant l'acquisition.