Actualites, analyses et tendances
pour suivre le marche LMNP

Dans le cadre d’un investissement en résidence de services (EHPAD, Senior, Étudiant), la gestion du mobilier est déléguée à l’exploitant. Pourtant, c’est bien votre statut fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) qui repose sur la présence de ces équipements.

Dans l'univers de l'investissement locatif meublé, deux mécaniques fiscales se sont longtemps affrontées : le LMNP classique (au régime réel) et le dispositif Censi-Bouvard. Si ce dernier a tiré sa révérence fin 2022, il a laissé derrière lui une question fondamentale pour les investisseurs : vaut-il mieux une réduction d'impôt immédiate ou un effacement durable de ses revenus locatifs ?

Vous envisagez de revendre votre lot en résidence de services et vous redoutez l’impact de la nouvelle Loi de Finances ? C'est légitime. Depuis le 15 février 2025, les règles du jeu ont changé pour beaucoup de loueurs en meublé. Mais au Club du LMNP, nous avons une information capitale pour vous : le secteur du géré (EHPAD, Seniors, Étudiants) bénéficie d’une exception majeure.

Si le neuf attire souvent le regard, l'immobilier ancien recèle des opportunités patrimoniales et fiscales exceptionnelles. Investir en LMNP ancien (Loueur en Meublé Non Professionnel) est aujourd'hui l'une des stratégies les plus efficaces pour générer des revenus complémentaires immédiats tout en effaçant son ardoise fiscale.

Vous êtes propriétaire d’un appartement en résidence de tourisme et vous envisagez de le céder ? Que ce soit pour arbitrer votre patrimoine, financer un nouveau projet ou simplement encaisser votre plus-value, la revente d'un bien en résidence gérée ne s'improvise pas.