Revendre son bien en résidence gérée
Le marché des résidences services
On en distingue de 5 sortes :
Ehpad privés
(Etablissements d'Hébergement pour Personnes Agées) : 1400 résidences, 100000 chambres, 18% des ehpad
Résidences séniors
600 résidences, 70000 appartements
Résidences de tourisme
2200 résidences, 178000 appartements, 19 millions de touristes soit 26% du total annuel
Résidences étudiantes
1500 résidences, 121000 logements
Résidences affaires
600 résidences, 60000 appartements
Au total plus de 6300 résidences et 529000 appartements. C'est donc un marché réduit si l'on compare au marché des résidences principales (30 millions) ou des résidences secondaires (3,7 millions). Toutefois le marché d'investissement en LMNP géré est liquide à condition de s'adresser aux réseaux spécialisés.
Demande d’informations
Les implications fiscales
Le calcul de la plus-value suivra le régime des particuliers en ce qui concerne les ehpad et les résidences étudiantes, ce qui est extrêmement favorable pour les vendeurs. Pour les autres résidences services, sénior, étudiante, tourisme et affaires, le montant des amortissements fiscalement déduits viendra diminuer le prix d'acquisition, ce qui aura pour effet de majorer le montant de la plus-value.
Toutefois, en raison des abattements pour durée de détention, l'impact reste peu significatif en ce qui concerne le LMNP en résidence services.
Le second point à surveiller concerne la TVA ; tant que vous revendez avec le bail commercial, vous ne devrez pas reverser de quote-part de TVA qui vous a été initialement remboursée si vous avez acquis le bien neuf.
Fiscalité LMNP
Fiscalité encadrée durablement.
Points clés à retenir
Une évaluation complète pour votre bien
Nos experts analysent tous les aspects de votre bien pour vous proposer la meilleure stratégie de vente.
Marché liquide
Un marché d'investissement en LMNP géré accessible grâce aux réseaux spécialisés.
Fiscalité avantageuse
Régime des particuliers pour EHPAD et résidences étudiantes, très favorable aux vendeurs.
Gestion TVA
Pas de reversement de TVA si vente avec bail commercial maintenu.
Abattements durée
Impact limité des amortissements grâce aux abattements pour durée de détention.
529 000 appartements
Un marché conséquent réparti sur plus de 6300 résidences services.
Expertise spécialisée
Un accompagnement expert pour naviguer dans les spécificités du marché LMNP.